市場：租賃需求明顯
2014年第三季度租賃市場需求明顯，次要來自服務業，如金融行業和商業咨詢行業。內資公司仍占從導，跨國企業正在過去幾個季度需求都不活躍。顯著的大租賃買賣，如高翔公司租賃天津環球金融核心1000平方米，河漢城購物核心租賃遠洋大廈1100平方米。
第三季度辦公樓租賃需求明顯，但整體淨吸納量環比下降。辦公樓整體淨吸納量環比下降60%至25000平方米，下降次要緣由之一是甲級辦公樓市場空置率十分無限。由于環球金融核心企業租戶搬離，甲級辦公樓淨吸納量爲負5000平方米。仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可暗示：“雖然2014年第三季度需求放緩，但這種趨勢不會延續。縱觀天津整體經濟根基面優良，我們預期企業將有擴租或升級需求。”
第三季度多棟辦公樓入市。一座甲級辦公樓——天津世紀都會和三座乙級辦公樓——萬達核心、海河華鼎和梅江核心大廈相繼入市，天津辦公樓整體供應增至170萬平方米。此中，天津世紀都會坐落于南京，需求明顯，預計將添加甲級辦公樓之間競爭。然而，房錢市場尚未遭到新增供應的影響，表現與上一季度持平。
天津呈現出更多高質量辦公樓。區著力通過建設區內高質量辦公樓來吸引租戶。隨著天津辦公樓質量逐年改善，對租戶的競爭也逐年添加。例如萬通核心，將于2015年落成，近期正在小白樓向展廳。仲量聯行天津商業地産部總監呂蔚然暗示，“萬通核心將成爲小白樓區域第一座擁有傑出品質的甲級辦公樓。萬通核心已獲得綠色建築金級認證，將滿腳沈視生態的企業租戶。”
隨著更多辦公樓完工，天津整體辦公樓市場競爭加劇將更利于租戶。仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可暗示：“由和記黃埔開發的天津世紀都會、萬通集團開發的萬通核心以及凱貿和富力核心將帶動天津辦公樓達到一線城市的級別，爲租戶選擇辦公空間時帶來更多選擇。”
未來：辦理服務升級
隨著社會整體飛速發展，傳統辦公樓已無法滿腳日常的辦公要求，落後的基礎後勤辦理也已無法滿腳服務需求的程序，伴隨著“寫字樓”逐漸走入了大師的視線，專業的物業服務也隨之而來。正如通訊方式更新換代一樣，寫字樓也正在不斷的提拔、換代，從幾層幾十米到幾十層幾百米，從分體空調到地方空調，從玻璃窗到呼吸式幕牆，從通俗建築到零碳建築等新技術的應用、新材料的利用都爲物業服務企業提出更高的要求，同時基礎物業服務已經遠遠無法滿腳寫字樓的利用者們。
做爲寫字樓辦理中至關主要的環節是對大廈設備的維修與辦理，維修晦氣、保養不及時、設備損壞等都會影響到利用者的一般辦公次序，並且給物業持有人形成不成彌補的損失。DTZ感德梁行物業及設施辦理部幫理董事郎峻先生說：“正在各項目標日常工程辦理中要不斷爲員工進行有針對性的專業培訓，使整個團隊熟知本項目標設備設施特點。並要不斷將市場中的新技術、新思帶入到項目工程辦理中來，使員工的思不斷‘更新’，促使員工的工做方式不斷地‘換代’。物業辦理服務的工程團隊正在面對行業發展中的新技術、新難題要不斷鑽研，並將研究及時傳遞給各項目辦理處及發展商，通過升級工程體系做到使項目各類設備設施平安無效地運行。”
隨著現代寫字樓的發展，物業辦理服務也隨之改善。寫字樓做爲現代商務、辦公的次要場所，高效且優質的服務正在日益辦理過程中顯得尤爲主要。除設立常規的客服部門，做好常規工做外，正在辦理模式上也應力圖創新。對此，郎峻暗示，客服部門除完成常規工做外，還應正在工做界面上做出進一步的劃分，將各種對客服務工做從過往落實到人升級爲正在落實責任人的同時，還應將每日經手事務均記入電子檔案系統，做到辦理無縫隙工做有軌迹。正在升級優化軟件的過程總亦要不斷完美服務內容。針對分歧寫字樓客戶的特點，辦理處還應有針對性的研發各種特色性服務，使客戶切實感遭到物業辦理的全方面。通過不斷的更新提拔物業服務內容，正在辦理過程中與客戶成立親密無間的豪情。